沪集中清理核查商业办公项目 酒店式公寓暂停网上签约

  上海住建委管理的政府官方网站“网上房地产”近日显示，上海多个中小户型的所谓“酒店式公寓”已经集中暂停网签↓↓

  昨晚十点多，＠上海发布 发表微博：此举是对全市所有商业办公项目进行集中清理核查，在此期间，暂停此类项目的网上签约。

  记者从上海市住建委获悉，近期上海关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现，上海部分商业办公项目存在较为严重的擅自更改房子单元空间分割、私自接通燃气管道等更改房子使用性质情况，使得房屋建筑结构、消防等存在安全隐患。

  同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同有关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

  楼市限购后，一些人将购房目标转到了公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼。不过，这其中也有不少风险。记者调查发现，在浦东新区、嘉定、普陀等区，都有购买相应物业后后悔莫及者。律师提醒，购买相应物业前，务必弄清三种物业间的区别，谨慎入市，理性购买。

  据北京盈科（上海）律师事务所合伙人律师赵星海介绍：楼市限购后，公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼这三类物业被炒热，投资者必须必须弄清这三类物业的区别：

  酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，土地使用年数的限制为70年。其特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围；

  公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，土地使用年数的限制为40年。其本质上仍是酒店，按相关规定不得分套销售，也办不出小产证。

  公寓式办公楼：属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，屋子的用途为办公，土地使用年数的限制为40年或50年（土地用途按照商业用地出让的，土地使用年数的限制为40年；土地用途按综合用地出让的，土地使用年数的限制为50年，具体以土地出让合同为准）。其特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小企业出租、出售。但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

  据了解，所谓不限购不限贷的“酒店式公寓”本就是坊间的错误名称，在售的“酒店式公寓”其实质是不可以使用公积金贷款的商办物业，简单来说就是造得无限接近于公寓楼的写字楼和办公楼物业，大家常说的“酒店式公寓”，真正名称应该是“公寓式办公楼”。

  2016年11月28日，上海市住建委等部门联合发布“限购”新政，意味着申城楼市正式开启了“认房又认贷”模式，带有居住性质的商业房源再次迎来火热局面——业内人士提醒道，该交易火热现象需要我们来关注，部分市场乱象有待规范，购房者盲目购房或存诸多隐患。

  上海中原研究中心监控数据显示，环比来看，2016年11月上海商办类产品成交1523套，成交面积8.79万平方米，均价2.69万元/平方米；2016年12月截至26日，成交1251套，成交面积7.19万平方米，均价3.17万元/平方米。

  值得一提的是，2016年1月份商办类产品的成交均价为2.2万元/平方米，到12月成交均价已达3.17万元/平方米，房价涨幅达到44%。

  中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，已经注意到目前市场上有大量资金正在推动“公寓式办公楼”进入住宅市场搅局，这是一种扰乱房地产市场的危险信号，为此，整顿市场也是房地产调控的大势所趋。