外墙脱落谁来修？这些你要知道

  【外墙脱落谁来修？这些你要知道】随着建筑物的老化，外墙脱落问题频发。居住小区外立面质保期一般是五年，过了质保期，维修责任在业主和物业公司间分配。本文详细地理解阅读外立面维护条例及案例。

  随着建筑物逐渐变旧，外墙脱落的问题越来越普遍，这不仅影响居民的生活，还可能危害公共安全。那么，居住小区的外立面质保期究竟有多长？过了质保期后，维修责任又由谁来承担？是开发商、物业公司还是业主？这样一些问题需要具体情况具体分析。

  根据《房屋建筑工程质量保修办法》，正常使用下，房屋在保修期内出现质量上的问题，维修费用应由建筑设计企业承担。居住小区的外立面质保期一般为竣工验收后五年内。如果在这五年内出现外墙脱落，开发商需要承担维修费用；但如果已超越五年质保期，责任则由业主承担，物业公司依照合同约定负责相应的维护责任。建议小区业主委员会组织实施维修。假如没有业主委员会，物业公司可以在业主大会同意后，申请使用公共维修资金做维修。在申请维修资金和等待维修期间，要做好风险提示和防范。

  住宅楼外立面属于全体业主共有，所有业主都有责任维护。如果外立面脱落造成了严重的伤害，业主在大多数情况下要承担法律责任。2016年，开平市人民法院判决了一起外墙脱落责任纠纷案，23户业主因无法验证自己没有过错，被判一同承担赔偿相应的责任，总计9.5万元。这表明，即使是因为建筑质量上的问题导致的外立面脱落，业主依然要按照法律规定承担相应的责任，赔偿后再依据合同向建筑单位追偿。

  住宅小区外立面脱落的问题，表面看是建筑质量上的问题，实质上涉及到责任分配和法律义务。作为业主，首先要明确自身的维护责任，别认为过了质保期就可以“甩锅”给开发商或物业公司。其次，物业公司在日常管理中，也应当加强对外立面的监控和维护，及时有效地发现问题并组织维修，避免因疏忽导致更大的损失。此外，业主委员会或物业公司在申请使用公共维修资金时，应当尽早行动，确保维修工作及时展开。最重要的是，所有业主都应当有意识地参与到小区的管理和维护中来，这不仅是对自己生活环境的负责，更是对公共安全的保障。毕竟，一旦外立面脱落造成了严重的伤害，所有业主都可能会面临法律责任。希望能够通过这篇文章，大家能更清楚地了解到外立面维护的重要性和相关法律责任，做到未雨绸缪。