验收合格日起算 保修期内房屋问题可找开发商

  此外，必须要格外注意的是，保修期从工程完工验收合格之日起计算。房屋的具体保修条款，可在房屋交付使用的时候，房地产开发公司可以提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》中看到，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

  我在2007年买了一套房子， 近发现房子内墙的一面掉下大块大块的水泥。于是，就打电话给物业要求他们联系人来保修，结果物业公司跟我说，房子已经过了保修期，开发商不做维修了。要修只能自己修，我想请问，我房子是2007年买的，到现在就已经过了保修期了吗？

  张女士和记者说，2007年，她家在吴中区购买了一套四室两厅的房子。今年6月11日，张女士忽的发现，南面主卧室靠西边的墙面有部分凸起，随后就开始大块大块掉水泥下来。张女士说，掉落下来的双浆层用手一捏变成了灰，而后几天的时间内，因自己的孩子要备战中考，所以她没有 时间联系开发商上门查看。

  “孩子考完中考后，我就联系了物业，让他们帮我来维修”，张女士说，才住了4年不到的房子，开发商总要保质保量的，更何况总感觉这水泥浆有问题，不然怎么会这么容易掉呢？然而，物业公司给出的答复却是：“过了保质期，开发商说不给保修”。为此，张女士很困惑：“买房的时候，开发商说保质保量的，坏了是保修的，现在怎么才4年就不保修了呢？我这房子还怎么住呢？”

  针对房屋保质期的问题，记者联系了该小区所属的物业管理有限公司，据该公司一位工作人员说，关于张女士反映的问题，他们已转告给了开发商，“市民应该直接找开发商反映问题”。

  随后，记者又联系小区的开发商，据该房地产研发企业一位内勤肖小姐说，他们公司开发的住宅楼的保修期都是依照国家规定的，在保修期内，自然会保修。这位工作人员称，此事他们会向工程部汇报，工程部会联系当事人说明情况。

  那么，房屋的保质期到底是多少年，又该怎么算呢？采访中，记者看出，不少已经购房和未购房的市民对于房子的“保修期”并不是很了解。

  记者了解到，根据1998年5月的《商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房屋的不同“部位”都具有不一样的保修期限，从6个月到5年不等。“管道堵塞”国家规定的保修期是2个月；屋面防水是3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；此外，供热与供冷系统，电器管线、给排水管道安装等另有不同的保质期限。

  与此同时，根据相关规定，开发商在销售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，任何项目的保修期限都不能低于国家规定的 保修期限。

  很多市民在购买房屋后喜欢对房屋格局做改造装修，据一位房地产业内人士和记者说，房子在保修期内出了问题，购房者可以找开发商保修。但是，部分开发商往往会以“砸墙、拆门、不规范使用，更改了房屋建筑结构”为由推脱责任，这样一个时间段购房者想要维权就会百口难辩。

  此外，必须要格外注意的是，保修期从工程完工验收合格之日起计算。房屋的具体保修条款，可在房屋交付使用的时候，房地产开发公司可以提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》中看到，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

  商报律师团律师蒋勇伟律师建议购房者，在签订购房合同前， 对国家相关质保责任的规定，对房屋不一样的部位的保修期进行一番了解，在收房的同时，详细地询问开发商的质保条款，将开发商提供的质保书中的保修期限与国家规定的期限进行对照，如发现质保书中的期限比国家相关规定短的，应当及时向开发商提出并进行更改，以维护自己的权益，避免购房后发生不必要的纠纷。