建筑企业资质转移的方式、流程及需要注意的几点

  建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家经济的发展、人民生活的改善有着密切的关系。因此，国家对建筑行业设置了严格的市场准入机制，这个市场准入机制首先就体现在对建筑企业资质的管理上。认识建筑行业的人都清楚，从事建筑施工活动一定要具有与所施工内容相应的建筑资质，并在资质许可的范围内从事建筑施工活动，申请建筑资质的企业一定具备法律规定的工程业绩和专业方面技术人员、资金及技术设备，且首次申请或增项申请资质，只能从最低等级资质开始申请。

  由此可见，建筑企业资质申请程序的复杂且漫长，而且根据《中华人民共和国建筑法》第六十六条的规定，建筑施工公司不得转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程，那么怎么样才可以实现建筑企业资质的合法转移呢？

  《住房和城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》中，明确了建筑企业间重组、合并、分立的七种类型在申请资质证书时，可按有关法律法规简化审批手续，经审核净资产和注册的人员等指标满足资质规定要求的，直接进行证书变更。除上述《通知》中规定的七种类型的公司合并、分立、重组以及改制等事项，需承继原建筑企业资质的，应申请重新核定建筑业企业资质等级。

  上述《通知》同时规定，重组、分立后的企业再申请资质的，应申报重组、分立后承接的工程建设项目作代表工程业绩；合并后的新企业再申请资质的，原企业在合并前承接的工程建设项目可作代表工程业绩申报。

  （二）是直接以个人名义全资收购或控股式收购某建筑公司的方式，达到建筑企业资质转移的效果。

  这种方式较第一种方式简单，好操作，且不涉及资质变更或资质重新核定的问题，只需要完成建筑企业的股权收购。这一期，我将结合本人经办过的建筑企业股权收购的专项业务，重点谈谈第二种方式的具体操作的过程及注意事项。

  2.自行调查或委托律师事务所就该建筑企业的设立、变更及关联公司的情况，资质等级状况，公司的业务模式，公司所有业务合同的签署、履行情况，公司的财务情况，完税情况、员工情况、涉诉情况及其他债权债务情况做全面的调查了解。

  3.委托专业审计机构就建筑企业的财务情况进行审计，并委托专业的评估机构评估企业的资产状况，包括建筑企业资质的市场价值。

  1.在进行专业审计评估和专业的尽职调查之后，与被收购企业股东洽谈收购价款。针对尽调过程中发现的问题，如员工问题，债权债务问题等等，双方协商具体的处理方式。

  2.被收购企业出具书面的同意股权转让的股东会决议，并最终签订正式的股权转让协议。

  2.列明交接清单，交接建筑企业经营证件、资质证件、公司各类印章、财务凭证、银行开户信息等等与公司经营相关的所有证件、文件及印章并由双方签字或盖章确认。

  3.安排熟悉建筑企业资质申报的人员，核查建筑企业所有工程建设项目资料及专业方面技术人员资料并完成交接，从而确定建筑企业是不是已经移交了与相关资质及资质等级相匹配的工程资料及专业方面技术人员。

  1.草拟股权收购协议时，应注意将目标建筑企业作为协议的其中一方签约主体，明确建筑企业及原股东在股权转让变更登记中的配合义务，及债权债务的承担方式。

  3.在股权变更登记的同时，变更建筑企业法定代表人为股权收购一方或股权收购一方的指定人员，从而加强对建筑企业的控制。

  4.鉴于有些建筑企业的专业方面技术人员与原建筑企业股东有着非常强的粘合度，为防止收购完成后，专业方面技术人员撤证，建议要求股权转让一方承诺在一段期间内，一定要保证建筑企业具备相关资质所需的专业方面技术人员。