普通住所：是指按所在地一般民用住所建筑规范来制作的作为寓居用处的房子，现在多为多层住所与高层住所。（注：因为各地对多层及高层的界说不一致，

  【补白】：容积率又称：“建筑面积毛密度”，指小区的总建筑面积与用地面积之比。对开发商而言，容积率决议地价本钱在房子中占的份额，对住户而言，容积率涉及到舒适度。杰出的小区，高层住所容积率不超5，多层住所不超3，绿地率不低于30%。

  公房也称公有住所，国有住所。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴修、出售的住所，在住所未出售之前，住所的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

  公房分为两种，一种是不能上市生意的，单位分给部属员工的公有住所，居民只具有使用权；一种是沉痛上市生意的公房，也万古流芳咱们一般说的已购公房。

  沉痛生意的公房只需已购公房，包括央产房、本钱价公房、规范价/优惠价公房。

  央产房即中心在京单位已购公有住所，归于北京独有的公房类型。在京单位最重要的包括：党中心各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部委及各直属开放、各人民团体及所属单位。

  央产房有必要要做上市挂号，有存案后才干出售。答应上市的央产房是员工按房改本钱价或规范价购买的央产房。

  这类公房在房改时是依照政府拟定的房改本钱价来付出房价的。本钱价公房跟商品房相同，房子产权人享有彻底的产权。在房产证主页就能看出来是以本钱价购买的，因为该类房子在获得时未交纳土地出让金，在出售时卖家需求按规则补交土地出让金后才干上市。

  这两类公房都是单位员工以规范价/优惠价购买的住所，在上市生意时，平等条件下，原售房单位有优先购买权，如遇原单位已吊销的，当地政府住所办理部门有优先购买权。无论是规范价仍是优惠价购买过来的已购公房，再出售时都需求原产权单位行使或抛弃优先购买权。假如原单位抛弃优先购买权，需求先向原单位交纳土地出让金，再向住建委交纳土地出让金，这样才沉痛上市生意。

  经济适用房是指具有社会保障性质的商品房，是国家为处理中低收人家庭住所问题而建筑的，经济适用房分为两类，分别是一类和二类经济适用房。

  一类经济适用房：面向社会揭露出售的经济适用房。是指由城市政府安排房地产开发企业或许集资建房单位制作，以微利价向乡镇中低收入家庭出售的住所。

  一类经济适用房的房本是两限房房本。有必要满5年后才沉痛上市出售，且上市前，先由政府决议是不是优先回购，政府决议不回购方可出售。

  二类经济适用房：一般是回迁性质或康居、安居性质的房子，按经济适用住所办理的其他类房子。在房产证上房子性质处会标明“依照经济适用住所办理”。这类房子上市生意不受是否满五年约束，只需获得产权证就沉痛上市生意。生意时需依照房子成交价格的3%交纳土地出让金，交纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。