【48812】房地产的种类非常之多 像住宅就有高层 平层洋房和别墅等

  房子上房是指未经建设工程监督单位竣工验收合格，没有竣工验收备案证，质量不能保障的房屋，房地产的种类非常之多，像住宅就有高层，平层，洋房和别墅等各种类型。

  《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，一定要符合规定的建筑工程品质衡量准则，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件，建筑工程完工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益，房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

  房地产的类别有哪些，由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类，住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

  根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可大致分为九类：居住用地，公用设施用地（含商业用地），工业用地，仓储用地，对外交通用地，道路广场用地，市政公用设施用地，绿化用地，特殊用地，非住宅：非住宅房产是房产范畴中住宅之外的所有房产，非住宅房产在城市房产中，表现为生产经营性房产，非生产性非住宅房产和公用基础设施，别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。

  房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业，国有的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，商品房又称“大产权房”。

  房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、和房屋的买卖租赁、抵押等活动；房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪、物业管理，外销房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋。可出售给国内外的企业，其他组织和个人，内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企业和事业单位和居民，实有房屋是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有（私有）房屋在内的各种类型的房屋。