起底2020年合肥爆款“神户型”！四房朝南最小1㎡！

  近日，包河区纯新盘置地瑞玺户型图在网上被曝光。其中小高层面积106㎡-150㎡，洋房面积125㎡-246㎡。

  在曝光的户型图中，小高层建筑面积150㎡的户型引起了笔者的注意。它采用了四房朝南的设计，大面宽，短进深，不仅有非常亮眼的宽景阳台，南向的主次卧都带有飘窗，受光面积大。并且，入户玄关、U型厨房、北向阳台、大尺寸主卧带独立卫浴+衣帽间的设计，让户型在实用性和高端感之间做出了一个很好的平衡。

  置地瑞玺是置地在包河区打造的改善项目，项目在二环内，距离地铁1号线米左右，地理位置优异。

  项目的最低容积率1.8，整个社区规划全18层及以下小高层、8层花园洋房，最大楼间距超过40米，且小高层装修交付。可见，置地将继续在主城核心区域，延续其在合肥的高端品牌。

  几年以前，四房朝南的户型在市场上非常罕见。因为这种户型的开间太长、进深较短，对容积率损耗较大，或能直接影响项目可售面积，对房企并不划算。

  但在当下“产品为王”的时代，有实力的购房者对住房产品的要求呈现高端化和差异化的趋势，标准化的普通户型难以满足口味多样的购房者。正所谓“有需求就会有市场”，四房朝南的户型，慢慢的变多地出现在合肥改善盘的产品序列中，慢慢的变成为市场上的“王牌户型”。

  哪些户型算作四房朝南户型？通常是指整套户型中有4个房间南向开窗采光的户型，此外，双卧+大面宽横厅也可以算作4房朝南户型。因为宽景阳台在合肥的普及，目前合肥市面上后一种四房朝南户型更为常见。

  在面积段相当的情况下，四房朝南户型拥有更多南向采光，通风性、舒适性更高。即便对容积率有影响，户型的高溢价性会让更多改善客户买单，也能树立楼盘的高端形象，提升口碑。

  下面，笔者选择目前市面上比较有代表性改善楼盘，对四房朝南户型进行简要的分析。

  位于滨湖新区金融后台基地板块的滨湖正荣府，将其最后一批140㎡的洋房产品打造成四房朝南户型，为高端盘云集的滨湖新区，带来一抹亮眼的色彩。

  整个户型是四室两厅一厨两卫布局，南向面宽长14.9米，阳台的开间达到了8.3米，主卧的空间也有3.6米，居住体验舒适。

  户型在四房朝南的基础上还有一些优化。首先是入户次卧的设计。我们大家可以看到，经过改造后的户型，入户门正对的是次卧的墙壁，并没有直面客厅，这就保证了隐私性。另外，入户次卧与静区卧室群有一个客厅的距离，可作为保姆房或者客房使用，也保证了主人生活的私密性。

  其次，本户型在四房朝南“短进深”的基础上进行了改进，厨房、餐厅、客厅LDK一体化设计，缩短了家务动线，也提高了空间的利用率。

  和周边楼盘相比，滨湖正荣府的优势是价格。140㎡的洋房是装修交付，总价280万元起，周围的毛坯洋房均价也要2万/㎡起。

  项目推出的190㎡大平层，南向面宽达到了17.2米，客餐厅的南向面宽也达到了约10米。户型打造的西厨、餐厅、客厅LDK巨厅，在目前的合肥市场上无出其右。

  项目120㎡的四房朝南户型，是本文中面积最小的四房朝南户型，但是也做到了三房两厅一厨两卫设计。户型方正全明，客餐厅南向开间约6.1米，同样惊艳。南向次卧还配备阳台，采光效果十分好。总价247万起，就可以买到滨湖新区四房朝南的户型，性价比也比较高（价格来自合肥市发改委网站商品房明码标价查询网）。

  作为高新区富人区，北雁湖板块同样豪宅云集。北雁湖玥园为改善客群带来的126-155㎡洋房，全部采用了四房朝南设计。其中，南向采光面最高可达约14.5米，阳台面宽高达约7.4米，视觉效果相当震撼。

  其中值得一说的是所有洋房户型的主卧系统，都带有一个多功能区的设计。北向的多功能区配备北阳台，可按照主人的需求改造成活动空间或客卧，灵动多变。项目的洋房均价1.9万/㎡，总价305万起（价格来自合肥市发改委网站商品房明码标价查询网）。

  如果现在想在合肥二环沿线买观景大平层改善住宅，融创长江壹号一定是不能错过的项目。融创长江壹号129㎡的户型，同样也是四开间朝南设计，南向面宽达到了约13.2米，也是项目所售户型中南向面宽最大的一个。

  这个四房朝南户型以入户门为中轴，采用了对称式布局。餐客厅一体化布局，结合约3.9米开间，让动区活动空间浑然一体；南向双卧双飘窗，主卧套房设计，搭配独立衣帽间，打造舒适的居住体验。

  129㎡户型，在本文的户型序列中，面积不是最大，但融创经过比较科学的户型设计，在保证视觉效果的同时让空间利用率最大化。在寸土寸金的庐阳区，这种改善房源的性价比就得到了很好的体现。融创长江壹号均价2.22万/㎡，129㎡户型总价235万起（价格来自合肥市发改委网站商品房明码标价查询网）。

  志在刷新肥西改善住宅新高度的置地，在栢悦湾项目中也设计了四房朝南的户型。从规划图来看，149㎡的户型是四室两厅一厨两卫布局，是19#楼小高层的东边户，也在社区的最东边，没有遮挡。这个户型是项目目前推出的最大面积的户型，房源稀少，直面终极改善客群。

  从结构来说，这套149㎡户型与置地瑞玺150㎡的四房朝南户型布局相同。以中间过道为界限，北部是玄关+餐厅+U型厨房+客卫+储藏间（北阳台）+主卫，南部为大横厅（阳台）+次卧+主卧。南向的阳台和东侧的主卧尺度很大，且主卧超大卫浴+步入式衣帽间的设计，直接击中改善客群的需求痛点。该户型的均价为15699元/㎡，总价224万起（价格来自合肥市发改委网站商品房明码标价查询网）。

  作为住宅产品中的“新秀”，四房朝南户型在高端市场中异军突起，以大面宽、短进深的基本构架，重新定义了改善人居的空间结构，被慢慢的变多的精英人士认可。

  可变空间、独立入户、动线优化、细节创新，是四房朝南户型的发展趋势。相信随合肥楼市日渐向改善市场演进，未来市场上将出现多空间更合理、布局更灵活、更具创新性和尊贵性的四房朝南优质户型。