普通住房

  普通住房应同时满足:居住小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，少一个都是非普通住房。商品房是可在市场上自由交易，不受政府政策限制，而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的。

  商业房屋与普通房屋之不同：通常是40年的商屋，70年的普通房屋；商用房通常是以电力和水费为单位，而普通住宅则是以户用电为单位；商住楼难以安置，而一般居所容易安置；商住宅为商用用地或者综合用地，使用权到期不自动续租，而一般住宅为住宅用地，使用权到期自动续租。商住不能在这里定居，只能在纯居住。

  普通住宅房就是指建筑容积率在1.0以上的房子，而非普通住宅房的容积率都是在1.0以下的，并且房子的建筑面积超过了144平米以上。如果是非普通住宅房的话，实际的成交价格通常会高于同级别土地住房平均价格的1.2倍，也就是说非普通住宅房的成交价会更高一些。普通住宅房和非普通住宅房有着比较严格的区别，比如说这两者的税收是不一样的，价格是不一样的。而且不一样的地区的非普通住宅房以及普通住宅房的划分标准也会有差异。

  非普通住宅和普通住宅的区别：普通住宅指得是按所在地普通民用住房修建标准来建造的作为居住用途的房子，现在通常为多层与高层住宅。非普通住宅通常指宅建筑面积比较大或者商业用途的房屋。

  普通住宅和非普通住宅的区别：商品房通常属于普通住宅类，普通住宅即按民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，大多数都用在满足居民的居住需求。

  本文阐述了普通住宅和非普通住宅的区别，最重要的包含购买条件、使用年数的限制、空间布局和面积分配、安全风险隐患和设计缺陷、物业管理和维护、价值和投资潜力等方面。

  关于一般商品房：一般商品房属于一般住宅，普通的房屋的单间面积小于140平米，容积率大于1.0，实际成交均价不能低于同级别地块的1.44倍。如果你买了一套普通的房子，能够轻松的享受到很多的优惠，比如，契税减半，首付比例降低，如果你在二次购房的时候，只要你的房产证达到一定的年龄，你就能够轻松的享受到你的销售和个人所得税，因为这是基于你的房地产市场，你可以去房产管理部门咨询一下。

  非普通住房怎么判定？住宅的容积率在1.0以下，2012年及以前房子面积在144平以上或房子交易价格在160万以上。

  普通住宅和非普通住宅的不同之处在于购买的条件不同以及使用的年限不同，二者之间的区别还是比较大的。

  什么叫非普通住房?非普通住宅通常是指房屋建筑面积较大或用作商业用途的房子。 非普通住宅有三个标准：居住小区的建筑容积率在1.0以下的，不包含1.0,套的建筑面积在144平方米以上的，不包含144平方米, ③实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。

  听说住宅包括住房和非住房，住房是给人住的。普通住宅面积小，非普通住宅面积大，价格也有差别。

  非普通住宅和普通住宅的区别：概念上的区别，普通住宅指得是根据所在地普通民用住宅建筑标准来修建的作为居住性质的房屋，现下多数为多层和高层住宅。

  普通住宅与非普通住宅的区别因每个地方对多层和高层的定义不同，划分标准可按照真实的情况确定。普通标准住宅指得是按所在地普通民用住宅标准修建的居住用住宅。高级公寓，度假村等不属于普通标准住宅范围。普通标准住宅要同时满足，居住小区建筑容积率大于1.0，单套建筑面积小于120平方米，实际成交价低于同级土地上住房均价l.2倍以下。

  这些年来，北京在很多方面都发生了变化，比如房子，房子的种类慢慢的变多，这让很多人都有些摸不着头脑，北京的房子有什么不同吗？这两个定义是不一样的：在北京，120平米以下的住房，如果实际成交价格比市场指导价格低，那就是一般的住房，相反，那就是非一般的住房。

  ①定义上的区别：普通住房是按照当地的一般民用住房建筑标准修建的用于生活的住房，现在大多是多层和高层。非常规住房：非常规住房通常是指房屋面积很大或者作为商用的房屋。②建筑施工标准的不同：主要是在建筑容积率、建筑面积方面的不同，一般的住房要符合下列三个条件：容积率大于1.0；建筑面积不超过140平米。不得超出一般住宅价格的最高限额，或者不得超出一般住宅的最高套数。反之亦然。