北京楼市：这类房子危险提示！

  房姐，看了您几年的文章了，十分认同您的观念，现在想讨教一个置换问题，咱们的房子在亚运村欧陆经典，四居室，是一个塔楼户型，孩子现已上大学了，平常只要咱们两口人住，考虑到现在家里不需要那么大了，一起这几年塔楼确实是在走下坡路，所以咱们想换一个板楼3居，有两个挑选咱们现在犹豫不定，到底是在向阳换，仍是海淀换，向阳咱们的日子圈子比较了解，海淀的话或许会超点咱们的预算，但也能接受，想请您给点拨一下！

  先看产品维度，真的要给你点赞，许多人是肯定没你这种先知先觉的主意的，这几年咱们团队盯梢过几个相似于欧陆经典塔楼产品的小区，发现这样的产品的涨跌起伏均匀（-20～10），其间塔楼4居室的涨跌跨度最大，跌幅下限很大，涨幅上限很小，2居和3居室跨度还好一些，许多人不明白为何会这样？

  15年前诺基亚、摩托罗拉、三星，这三大品牌占有了我国80%的商场，现在都成纪念品了；5年前你走在路上看到的新能源轿车用手指头都能数的过来有力气，现在呢，电车现已遍及了；我记住刚在北京参加工作入职的时分，摄影就找科达，现在科达现已彻底消失在北京的街铺了；北京旧日居高临下闹市中心的百货商场，现已封闭的屈指可数了，海淀从前富婆的购物天堂，今世商场拆了，双安肯定没了人气；还有许多相似的事例，你自己去调查。

  这便是一个年代的闭幕，而这些塔楼小区都是2000-2005年左右那个时刻盖出来的产品，20多年过去了，年久失修，小区自身就存在许多毛病了，而且仍是4居室的塔楼，一般买4居室的都是改进晋级的家庭，对质量是一定有要求的，容易不会买的，其次当年花钱买4居室的人，都是其时的有钱人，这些人更要晋级住宅，所以导致这种塔楼的4居室，接盘的人不愿意接，持有的人不想要，这便是典型的“大户型综合症”，你说尬不尬。。。

  区域维度，先摆摆数据，2024年海淀GDP 1.1万亿，稳居北京榜首，向阳是0.84万亿，光这一个数字或许不行直观，我再给你补一个更吓人的，北京的AI企业，海淀一个区就占了70%，1300多家！不是恶作剧，这可是实打实的数据。

  经济基础决议上层建筑，这话一点不假，你看这些年海淀的房子，比较其他区域，算是坚硬得很了，便是由于有真金白银的工业支撑！

  凭心而论，向阳尽管也不错，可是比较海淀的高端科技、人工智能真是相差甚远，海淀现在是真的在往上走，光是本年，海淀就要引入368万平米的工业空间，上千家企业要进驻，再加上海淀的高校和教育，如虎添翼，人都来了，房子天然就带活了。

  所以，我一直都主张咱们我们有条件的往海淀走，没条件的创造条件，涨不涨先不说，最少不赔钱，其他区域可没这个硬实力。

  最终再提示所有人，手里持有塔楼四居室的，除了个其他像世纪城，万柳，东西城次新还好一些之外，其他的都要当心了，能卖就卖，能换就换，换不了也卖不掉的，也要想办法激活。

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