上海房管局规土局明确：酒店式 属限购范围

  酒店式 。酒店式 属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，屋子的用途为居住，土地使用年数的限制为70年。酒店式 的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

  近期，有房产企业或中介公司在一些楼盘销售广告（或推介）中使用“酒店式产权式 ”、“ 式酒店”、“ 式 楼”和“ ”等宣传用语误导部分消费者，为使购房者对相关概念的内涵有正确认识，避免产生误解，理智购房，现对酒店式 、 式酒店、 式 楼等相关概念解读如下：

  酒店式 。酒店式 属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，屋子的用途为居住，土地使用年数的限制为70年。酒店式 的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

  式酒店。 式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，屋子的用途为旅（宾）馆，土地使用年数的限制为40年。 式酒店的特殊性在于按照 式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

  式 楼。 式 楼属于 建筑，土地使用分类为商服用地，屋子的用途为 ，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年数的限制为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年数的限制为50年，具体以土地出让合同为准。 式 楼的特殊性在于建筑结构上是按 式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小企业出租、出售，但其本质上仍是 楼，不属于住宅，不属于限购范围。

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